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融资产品

产品额度： 0万-3000万

融资期限：三年以上

融资利率：依照政策执行 (年利率)

产品特点 :

业务综述：

房地产开发贷款是指银行向借款人发放的用于房屋建造、土地开发过程中所需资金的贷款，包括房地产开发贷款和房地产开发流动资金贷款。

服务对象：

经国家房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册，并取得《企业法人营业执照》及由行业主管部门核发的《房地产开发企业资质证书》的房地产开发企业。

申请人条件：

1、具有建设行政主管部门核准的《房地产开发企业资质证书》或具有承担贷款项目开发建设的资格；

2、项目四证齐全，四证是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如已获得《商品房预售许可证》也应同时提供；

3、自有资金比例达到40%以上，并能够在使用银行贷款前投入项目建设，后续建设资金能按进度落实；

4、建设项目应为普通住宅和经济适用住房项目；

5、建筑套型90平方米以下的占比应在70%以上；

6、财务制度健全，各项财务指标符合贷款要求；

7、能提供足值的房地产抵押物，抵押折扣率控制在50%以内。

业务流程 :

业务申请—受理调查-编制报告-上报审批-合同签署-放款

所需材料 :

所需材料：

1、建设行政主管部门核准的《房地产开发企业资质证书》或具有承担贷款项目开发建设的资格；

3、经财政部门或会计（审计）事务所核准的上两年财务报告及上期财务报表等；

4、通过年检的企业营业执照副本影印件、贷款卡、法人代码证书；

5、法人代表身份证明书及法人授权委托书；

6、公司章程；

7、公司董事会或发包人同意申请信贷业务的决议、文件或具有同等法律效力的文件或证明；

8、抵押物、质押权利凭证和有处分权人出具的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件。

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